¿Cuanto cuesta una reforma? Es la primera pregunta que se nos viene a la cabeza a la hora de planificar nuestra obra. Al momento de realizar una reforma siempre surgen muchas dudas, desde que color usamos para las paredes hasta que suelo ponemos en la cocina. No obstante, el factor más limitante, además del espacio, es a menudo el presupuesto. Siempre hay mucha incertidumbre a este respecto, preguntamos a amigos y obtenemos respuestas muy variadas. Algunos pagaron apenas 1.000€ mientras otros te aseguran que les costó más de 15.000€, y es que es difícil dar una respuesta sin antes considerar las características y la magnitud de la reforma.
Factores a tener en cuenta a la hora de presupuestar una reforma
Los principales factores a tener en cuenta a la hora de presupuestar una reforma son los siguientes:
- La Mano de obra: La mano de obra supone en torno al 35% del coste de una reforma. Aunque este porcentaje se ve afectado según la cantidad de profesionales especializados que necesite tu reforma. Por ejemplo, poner suelo de mármol puede requerir de un marmolista y de un pulidor, lo que aumenta el gasto en mano de obra.
- Materiales: Los materiales suelen suponer entre un 20 y un 40% del coste total de una reforma. Optar por opciones baratas como el suelo laminado (25€ m²) es considerablemente más asequible que el parquet (60€ m²) que además requiere mantenimiento.
- Tipo de reforma: Dependiendo de si se trata de una pequeña reforma o una integral el precio varía considerablemente. Si solo necesitas reformar una habitación o cambiar los azulejos del baño la reforma puede rondar los 2.000€ o menos, pero si necesitas labores de fontanería para el baño, electricistas para un nuevo cableado, una cocina nueva, un carpintero para puertas, armarios o muebles, un nuevo suelo, ventanas e incluso levantar o tirar paredes, la cosa puede irse a más de 20.000€ fácilmente. Todo dependerá de la profundidad de la reforma.
- Licencias de obra y tasas: También hay que tener en cuenta otros aspectos a la hora de presupuestar nuestra reforma como el ICIO (Impuesto por el 4% del coste total de la reforma si es obra menor), la licencia de obra, que son de 50€ a 150€ para obras menores y de 400€ a 800€ en el caso de las obras mayores. También debemos de tener en cuenta el alquiler de un contenedor para escombros y el aval de residuos (400€ aproximadamente) en obras mayores. Todas estas tasas varían dependiendo del ayuntamiento del municipio en cuestión, estos ejemplos tienen en cuentas las tasas habituales del ayuntamiento de Murcia.
Precio de reformas
Una vez explicados los principales factores que afectan al precio de una reforma, es el momento de hablar de poner sobre la mesa cifras aproximadas que ayuden al lector a hacerse una idea del coste real de una reforma:
- Baño – 5.500€: Un reforma completa de un cuarto de baño suele incluir: Demolición y retirada de escombros (500€), fontanería de tuberías/desagües(900€), alicatado de paredes (900€), suelo (300€), instalación de retrete, lavabo o bidé (500€), instalación de plato de ducha con mampara y grifería de la misma (800€) y la mano de obra( 2000€).
- Cocina – 9000€: La reforma completa de una cocina apareja consigo los siguientes servicios: Demolición y retirada de escombros (500€), fontanería (1000€), Alicatado de paredes (900€), suelo (1200€), muebles de cocina (500€), encimera (3000€), iluminación (250€), electrodomésticos (3000€).
- Pintura – 1.000€: Aunque depende mucho de la pintura y del tamaño y la disposición de la vivienda.
- Instalación eléctrica- 3.000€: De nuevo muy dependiente de las circunstancias, pero es una aproximado del costo de una instalación eléctrica completa en un piso de unos 100m²
Hay muchas cosas más a tener en cuenta, como si la reforma incluye ventanas o si queremos levantar o tirar paredes y demás. En definitiva la mejor forma de hacerte una idea de cuanto puede valer tu reforma es solicitando un presupuesto. En lacabaña.com puedes solicitar un presupuesto de reforma de manera totalmente gratuita.
